淘宝司法拍卖房产技巧有哪些， 以下是一位网友带来的经验分享。需要淘宝司法拍卖房产的朋友可以仔细看看！很多人问我户口的问题，我回答不了。
因为这次拍卖我也忘了户口问题，后来想起来跟房产证核对，发现没有户口。
有的地方政策听说房主可以用房产证把户口挂在自己的房子名下，然后迁入自己的户口；具体有没有这样的政策？我们去当地房产局了解一下是否有这样的政策。
淘宝司法房产拍卖不是老虎。如果群众有准备，试探一下也无妨，尤其是在房价高企的今天。
去年通过淘宝司法拍卖买了一套房产。下面是具体流程和需要注意的坑。
首先说一下淘宝房产司法拍卖的流程，主要分为以下几个步骤：1)准备：准备资金，提交定金，报名。
2)投标：参与投标并中标。
3)付款：在规定时间内付清全款。
4)资料：联系法院，获取司法拍卖所需的资料文件。
5)粉饰：跑房管局、档案局等。粉饰房地产。
6)过户：完成过户，交费，领房产证，完毕。
很多人说司法拍卖很有深度，描述各种可怕的情况等等。据我了解，危险性是存在的，而且也比一般的二手房买卖要大。
但是只要你做好了充分的准备，你就可以避免，也许还可以减少。
淘宝司法拍卖房产，最大的危险来自三个地方：1)产权是否清晰，是否有背胶。
2)业主，也许还有住户的居住和租房条件。
3)户口问题。
之前担心的是政府部门的不配合和低效。最后，我发现我很担心。法院工作人员和房管局的相应工作人员都非常热情。在此，我要为公务员们点赞。
下面一步一步说一下各个环节的体验：1)首先也是最重要的，我需要对房子的价格和价值有一个满意的认识。
我花了半年时间，看了70 ~ 90套房子，才决定竞拍房子。
我对当时当地的好小区非常了解，每个小区的房子是怎么分割的，交易价格是多少。
这是决定以任何方式买房的一个基本前提，也是你以后参与拍卖过程的一个保障。
2)了解到房子的情况后，开始关注淘宝最近拍卖的房产，很快找到了一个非常好的小区，有一套符合我要求的房子准备拍卖。
刚刚看过这个房子楼下的类似户型，市场价格比较清楚，大概320万左右(毛坯)。这套装修在司法拍卖中的起拍价在220万左右，比市场价低了100万。
3)锁定目标后，可以开始查询房屋产权和入户问题。
首先你可以测试一下淘宝发布的信息，找到拍卖的法院，然后上网找到法院的网站，查询这个房产相关的判决信息。
个人和银行债务接触这个拍卖比较干净，个人和个人的胶水很麻烦。
可惜没有找到相应的判断信息。
4)然后可以去小区了解一下物业，通过物业可以了解到住户购买的时间(用来计算是两年还是五年)，住户的物业费，水费的缴纳情况(了解住户当时的经济状况，生活状况)。
居民是否买了车位(一般一手买房的人买的是单位电梯口旁边的车位，可以为购房决策加分)。
5)物业得知房子当时应该有人住，可以检测，直接敲门咨询。
连续去了三次，最后敲了第三次门，进了屋。
这次收获很大，问了几个重要信息。
(房子为什么拍卖，房子卖了多少手，租客和业主的联系方式，拍卖后租客该怎么办，房子名下有没有孩子的户口)6)经过以上调查，基本可以排除产权口香糖的危险，租客搬出不配合的问题，维护户籍口香糖。
这些最大的危险一扫而空之后，它就准备出价了。
7)淘宝司法拍卖，需要提交定金登记。每个不动产登记的定金数额不同，需要两人以上提交定金登记才能参与拍卖。
在这里我找到了一家托儿机构，让他们交押金报名。
(万一没人喜欢这个房子，拍卖就作废了。)8)拍卖过程是标准的拍卖游戏。
每个人都有自己的底线，但每个人都期望用最少的钱去赢得它。推荐的策略是，一方面表明自己一定会赢(比如前期大幅涨价)，同时不断调查对方报价(调查对方报价的涨幅和时间距离)，猜测对方的低价。
这里有几个小技巧可以提一下。一个是竞价瞬间，最后2分5秒可以竞价。所以，由于没有触发“2分钟内叫牌延长5分钟”的规则，你的对手只需要2分钟思考是否加价，一旦他们出手，必然会触发5分钟的延迟。
然后确保你有五分钟的时间考虑是否追价。
另外就是要能抓住重点。拍卖后期，我们都在磨你一万，我一万的价格。但是，当我们遇到5的倍数价格时，跳一步也没问题(比如轮到你拿249，直接跳到250也没问题)，抢这几个点。
对手的底线是5的倍数(如果对手的底线是250万，那么你出250万，他就弃。
否则让他出250万，你就需要251万才能赢)。
最后我想说，这些小技巧都是小技巧。毕竟要不要拍他们，要看谁的底线更高。这也是第一点。只有了解市场情况和自己的需求，才能定出合适的低价。
9)拍卖结束后，首先要做的就是筹钱。
拍卖的一个要求是需要在短时间内全款付清，这一点一定要注意。
现在很多银行都支持房贷司法拍卖。你可以去淘宝上查查或者自己问问。
这类司法拍卖银行房贷，是需求在竞拍之前去银行申报资格的，流程便是电话联络，说自己想拍什么小区什么房子，多少钱，是否首套贷款等等，然后依据银行要求提交资料，然后在银行回复说“问题不大”之后再去拍。
(银行怕担责任，所以不会在拍卖之前和你签订任何合同，以及给予任何许诺，这里也算是有一些危险)我其时预备了两套计划，银行贷款首选，找表姐借钱备选(提前和表姐电话交流承认过)。
拍卖完结之后马上联络银行，正式签订合同，银行会许诺在限定时刻内打款给法院。
10)余款交纳完结之后，就开端走流程了。
我总共跑了1次法院，1次档案局，5次房管局，全程都是自己跑。
整个司法拍卖环节原业主是完全不联络，不参加的。
实际上，假如我了解流程的话，完全能够1次法院，2次房管局搞定的。
首要建议先联络房管局，咨询司法拍卖房产过户需求的留意事项，以及那些证明资料；然后联络法院(拍卖成功之后淘宝会告知你联络方式)，清晰告知法院的人你需求哪些资料，昂首怎样写，要几份，
哪些当地文字有必要怎样填等等，法院一般都会合作你完结的，然后约好一个时刻，跑一趟法院拿资料以及自己签字承认司法拍卖。
(担任我这一单的萌新法官，资料写错了好几个当地，后来给我重新做了一套资料，邮递过来发现还有错误，然后再次重做资料邮递给我)11)拿到法院资料之后，首要要求法院解封房产，
这里我是陪着法官一同去解封的.(事实证明我完全能够不去陪同。
)12)承认解封之后，马上去房管局免除典当(假如房子是银行要求查封的，那么往往房产是典当在银行手上的)，免除典当之后，房产就彻底洁白了(无查封，无典当)。
房产洁白之后是最危险的，需求马上开端过户手续(因为房产解封之后，房子便是洁白的，自在的。
假如这个时候原业主拿着房产证去过户给别人，或许会引起费事。
)13)洗白的一起，能够拿着法院的资料，直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时刻满几年，出具证明。
(这个流程目前有些紊乱，法律上似乎不允许查别人房产信息，可是不查又无法承认税费等)14)拿到两边的房产信息之后，加上法院的资料，加上房产洁白证明(房产无查封，无典当状况的证明)，
就能够单方面提出过户请求，请求提出后，需求登报公示若干天。
(登报由房管局操作，咱们等就能够了)15)登报环节完毕之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权改变等手续，处理完结之后，便是X个工作日后领不动产证了。
16)在处理过户进程中，和原业主交流车位买卖，家电等买卖又是一通折腾，其间的斗志斗勇又能够写一个帖子了，这里就不细说。
整个司法拍卖从看到信息开端预备，到竞拍完结，到流程走完拿到证，总共花了一个半月的时刻。
意外的惊喜是原业主居然是满五唯一，个税全免，契税五折，全程只交了1.5%房价的契税，其他额定费用一毛没有，更是和中介一毛钱联络都没有。
有些房子中介，为了赚钱，会欺骗咱们说有必要有他们才能够过户，说房管局不会承受个人过户操作，说他们更安全专业，只需1%房价的手续费。
所以咱们能够事前多了解一下这其间的规则，防止被坑。
有需求的朋友赶紧去淘宝司法拍卖看看，时不待我!
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