淘宝拍卖房产从拍到到过户需要多少手续， ！一直没买房，和孩子一天天长大，上幼儿园迫在眉睫。再加上央行一再降息降RRR，公积金可以贷60万。感觉好像是时候买房了。
房子最好装修，因为装修真的很头疼。中介也问二手房贵不贵，我比较关注淘宝拍卖的房产，价格相对便宜。
现在记录下淘宝司法拍卖买房的经历，算是成为房奴的纪念吧。
我参加过两次淘宝司法拍卖。我来说说第一次输的经历。
且不说详细房源，第一个看好的房子评估价不高，不带装修，性价比还是比较高的，所以决定试一试。
因为需要办理贷款，所以拍卖前咨询了银行(和法院有联系的银行在竞买须知里有)，是否需要提前办理手续。银行说没必要，拍卖完有可能回来。
但是不同银行的贷款比例不一样。比如建行可以借成交价的50%，工行可以借70%。其他银行不知道，只咨询了这两家银行。
这里有一个问题，就是商业贷款可以转公积金贷款吗？
市公积金管理中心在《关于商业性个人住宅告贷转住宅公积金个人住宅告贷的详细操作规则》中明确表示：本细则所称的住房公积金个人住房贷款申请，是指符合住房公积金个人住房贷款申请条件的职工。在提前还清商业性个人住房贷款申请并注销贷款申请典当登记的前提下，
可以申请个人住房贷款转为住房公积金。
所以，显示“可贷”的房子，只对贷不到公积金的人有用。想借公积金，还是要全款。
一般没人开第一枪。我在第二次拍摄时去看房子。我提前打电话征求意见。拍卖前一天，约有10人去看房子，进门10分钟就被赶了出来。完成了，感觉很普通。
第二天拍卖，没人报名，拍卖流产。
三拍起步价大幅降低，性价比可以说很高。我又去看房子了。有30多人在看房，一屋子人。拍照的时候有很多人在摇头。
第二天，十几个人报名竞拍，我也报名了，但是我没有出价，超过了心理价位。最终成交价接近评估价，比第二次拍卖的起拍价高出20%，是非常高的价格。
个人认为，如果看好一个楼盘，评估价不高，第二次拍卖时拍出的价格可能是最低的。另外，底价一般在二次拍卖的起拍价左右。以上仅供参考。
一般来说，真正好的房子不会太逆市场价格，便宜的房子也不会留给你，别人也看得见。
我在第二拍时买下了房子。
第二次参加淘宝的司法拍卖有点突然，因为房子总价有点高，对我们来说是个不小的负担。一开始没考虑，直到现在拍卖已经开始。结束前一天晚上和老婆商量，觉得是时候混了。积累拍卖经验，设置最高出价。
所以早早没看房就报了名。
第二天上午10点完成拍卖，有5个人报名。直到9点半，没人出价，他们才主动出击。首先，他们出价，然后有人跟进。因为他们不想拍，出价有些随意，2000，4000，8000。加起来直到我最后出价，
刚刚达到我们设定的最高出价，没人跟。我被吓到了，并不是真的想买！我是打酱油的，你怎么不投标！汗水流下来了。
最终成交，成交价比第二次拍卖的起拍价高出5%。同事朋友都觉得这个价格很划算，比没有装修的价格还低，是个漏。
但是总价真的压在自己身上很重，没办法筹钱。
拍卖结束后，我给法院打电话，声音在颤抖。我说已经把房子拍下来了，问需要办理什么手续吗？法院说我现在不用了，付清余款就回来。如果我需要从银行贷款，我会得到一份资料的副本。
我想申请公积金贷款，所以想全额支付。银行的贷款申请才是避免钱不齐的最终办法。
第二天去看了房子，整体还算满意。我也见过原主人。双方在友好、诚挚的气氛中深入讨论并交换了意见。他们就房子里的家具家电达成共识，打折卖给我们。几天后，他们签订了一份家具和家用电器的销售协议。
原业主夫妻双方的户口都没有留在这套房产里，不存在无法落户的隐患。
房子不能还了，我就开始催款，亲戚朋友信用要求贷款，终于在最后期限的前一天还清了余款。
这里需要注意的是，余额只能通过转账或汇款的方式转入法院账户，不能在法院用信用卡或现金支付，所以不要考虑信用卡透支。
因为办理后续手续需要付款凭证，所以不要网上转账，最好去银行柜台办理。
第二次去法院，如果房产证写的是两个人的名字，夫妻双方都要到场。
拿着交款凭证，身份证，结婚证，签了号《拍卖成交确认书》，拿到了拍卖款的收据，然后从执行法官那里拿到了原房主的土地证，房产证，房子钥匙。
需要一个星期才能拿到裁定书，然后才能办理转院手续。此时此刻，你可以处理原业主所欠的水、电、物业等事宜，如果有，拿着发票去法院报销。
本来一个星期就可以拿到裁定书，但是我的财产有点特殊，已经被其他法院查封了。需要解封才能做，所以拍卖财产还是有危险的，不知道会发生什么意外情况。
具体情况，我每隔一两天就打电话询问发展情况。宫廷里的人有点不耐烦了。交款20天左右，要求我拿资料，我拿到了4份履行裁定书和4份协助履行通知书(给房管局和国土局，供过户)。
一份房屋所有权证(原房主向银行典当)，法院给了一张原房主支付欠款的支票。
这里有个特殊情况需要注意。
办证大厅的《个人不动产权利登记服务指南(二手房)》中规定，享受家庭住房优惠政策的市外居民，只需提供户籍所在地房管部门出具的无房证明即可。
我的户籍是本地的，我老婆的户籍是外地的。这是我们的首套房，如果想享受契税减半的优惠，需要提供无房证明。
之前不知道，转了之后才发现这篇文章，因为回不去了，只好委托别人处理。
于是我去了公证处，花了205元做了委托公证。我让同学给我们夫妻办理无房证明，耽误了一个星期。如果我事先知道，我可以在等待信兑现的那一刻处理。
根据《个人不动产权利登记服务指南(二手房)》中的描述，房屋权属登记和土地使用权证的办理时间为五个工作日，契税和契税即时办，所以我先办理房产证和土地证。
先说处理房屋权属登记的问题。经营者说，典当的财物需要先典当。这里，事故又发生了。缺少两条信息：《典权发布登记查询记录》、《舟山市房地产典当发布申请表》。
这两份文件和房屋的其他权证要由典当行交给法院，法院再交给我们。法院操作失误，没有给我，又耽误了一天。
第二天准备办理房产证的材料，包括：履行裁定书，协助履行通知书，房产证原件，土地证复印件，夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件。
这儿注意的是处理时限变为10个作业日，由所以司法拍卖的房产，需求市房管局审阅，时刻相应延长。
处理土地证比较顺利，提交的资料有：履行裁定书、协助履行告诉单、土地证原件、夫妻两边身份证复印件、结婚证复印件，三个作业日即可办结，可是领证时需供给新房产证、契证、契税，所以新房产证拿不到，
土地证也无法领，时刻又耽误下来。
这儿需提示大家的是，一定要将时刻弄得宽余一些，从交完尾款到新房产证到手有40多天，假如有短期告贷，很可能会超期，这样就很不爽了。
处理房产证和土地证交钱不多，我120平的房子，处理房产证交了不到800块，土地证100多块。
再说一下房产过户交的税费，淘宝司法拍卖的房子，买方和卖方的税费都要自己交，假如不凑巧(面积在144平米以上，未满2年，卖方非仅有住宅)，最高要交11.6%的税费(契税3%，营业税5.6%，
个人所得税3%)，所以在拍卖前一定要看清楚拍卖公告，可是卖方是不是仅有住宅是看不到的，只能祈求人品爆发吧。
自己买的这套运气仍是不错的，原房主也比较配合，给咱们供给了他们的结婚证、身份证、户口薄，用来证明他们的这套住宅是仅有住宅，减免了3%的个人所得税，自己只交了1.5%的契税。
房产证、土地证、契证拿到了，能够处理公积金告贷了，公积金中心的作业人员说，目前纯公积金告贷要排到半年后了，“公转商”贴息告贷也要2、3个月，目前司法拍卖的贴息告贷只能在中国农业银行处理，
自己办的是贴息告贷，交上资料也有1个月了，还没收到公积金中心或银行的告诉，还不知道多长时刻才能办下来。
组合告贷4份)：(一)告贷人夫妻两边的身份证、户口簿；(二)婚姻状况证明；(三)夫妻两边的征信证明(中国人民银行个人征信系统查询资料打印一份);(四)拍卖成交确认书、履行裁定书、协助履行裁定书；(五)房产证、土地证；(六)收入证明。
有需求的朋友赶忙去淘宝司法拍卖看看，时不待我!
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